住宅購入時の流れ
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住宅購入を行う時の流れとしては、まずはじめにする必要があるのが、マイホームで購入する時の予算を決める必要があります。
また、住宅を購入した時に住宅ローンを利用する場合には、返済していくことが出来るのか、また、自己資金はどれくらいの金額までためる必要があるのかについて考える必要があります。
また、奥さんや旦那さんが居る場合には、パートナーと一緒にしっかりと相談する必要もあります。
住宅購入時の流れ【住宅購入の資金】
住宅を購入する場合には、ほとんどの人の場合には、住宅ローンを利用することになると思います。
この為、利用する住宅ローンをどこにするのが良いのかについても検討する必要があります。
また、住宅購入の資金が両親から援助してくれるような場合には、贈与税対策を行う必要も出てきます。
実際に、住宅を購入する予算や資金繰りなどについても目処が立たないと、住宅の購入は難しいです。
住宅購入時の流れ【購入する住宅の条件・立地の話し合い】
家族が居る場合には、よく話し合って、自分たちがどのような住宅やマンションに住みたいのか等を話し合うことも必要になります。
一戸建てがいいのか、マンションがいいのか、また、新築にこだわりたいのか中古でもいいのか。
このように、家族と自分の理想を皆でよく話し合って、後々、後悔することが無いようにしましょう。
さらに、住宅の周辺の条件としては、近所にスーパーがあるのが良いのか、また、駅から徒歩何分以内がいいのかと言ったような立地に関する点も家族の要望を出して話し合う必要があります。
ある程度の立地などの条件が決まったら、予算に応じて、どの条件を優先するのかについても話し合って決めておく必要があります。
住宅購入時の流れ【不動産業者と物件を探す】
上記のように、住宅購入時の予算や物件の条件が決まったら、次は、信頼できる不動産業者を探すことになります。
不動産業者を探す場合には、信用できるかのひとつの判断として、宅建免許を確認する方法があります。宅建免許の確認を行う場合には、免許を交付している行政庁に出向いて行って業者名簿を閲覧する事ができます。
信用できる不動産会社が見つかったら、物件探しになります。
気になる物件を見つけたら、必ず、現地まで出向いて見学をするようにします。
見学時点では、必要なポイントをチェックする必要ですが、さらに、住宅やマンションの建物そのものだけでなく、土地の条件や周辺環境についてもよく確認しておく必要があります。
住宅購入時の流れ【売買契約】
住宅購入を検討して、今まで説明した流れに従って気に入った物件が見つかった場合には、売買契約を行う事になります。
複数の住宅物件で、どの物件にするのか迷っている場合などは、先に申し込みを行う場合があるかもしれません。
実際に、売買契約を行う時には、売買契約書に署名、捺印をする事になります。
しかし、署名、捺印を行う前に重要事項の説明を受けるようにしましょう。
さらに、できれば、重要事項説明書に署名、捺印を行うのは、売買契約書を交わす、前日までに行うようにしましょう。
理由としては、売買契約を行う直前に重要事項説明書の説明を受けたとしても、おちついて説明を受けることができないと思います。
また、実際に、売買契約を交わしたら、手付金の支払いを行う事になります。もしも、売買契約を交わした後にキャンセルする場合には、手付金は戻ってこないので、注意して契約を行うようにしましょう。
その後、物件引渡しを行った後に、引越しをして完了となります。
