中古住宅購入の知ってオススメ情報
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ここでは、中古住宅の購入を検討している人に対して、参考になる情報を紹介しています。
実際に、中古住宅を購入する場合には、もちろん、メリットもあれば、デメリットも存在します。
中古住宅を購入する時のメリット
中古住宅を購入する場合のメリットとしては、やはり一番の目玉となるのが、新築の住宅よりも価格が安いという点になると思います。
さらに、売買契約を交わしてから、実際に入居するまでの期間も新築物件よりも短い期間で可能である傾向があります。
また、新築住宅を購入する時と比較しても中古住宅の方が、より少ない労力で購入する事が出来るという事も言われています。
新築の住宅を購入する場合には、まだ、住宅が完成していないような場合には、実物を確認してから購入することができませんが、中古住宅なら実物を見てから購入することが出来るのもメリットと言えると思います。
中古住宅を購入する時のデメリット
中古住宅を購入する時のデメリットとしては、新築住宅を建てる場合には、自分の思いのままの間取りにする事も可能ですが、中古住宅の場合には、リフォームをする必要があるので、基本的にははじめから好きな間取りにはなっていない点を上げることができます。
さらに、中古住宅としては仕方ないことですが、経年劣化している為、メンテナンス費用が必要になります。
場合によっては、別途、リフォーム費用が必要になってくることもあると思います。
中古マンションの場合には、専有部分だけでなく、共有部分についても念入りにチェックをしておく必要があります。
また、現在の所有者が、まだ居住中の場合には、家具などが置いてあると言うことで、その住宅の劣化具合を確認することが十分に行えない場合があります。
中古の住宅購入をする前のチェック
中古の住宅を購入する場合には、住宅に劣化がないのかチェックする必要があります。
その際には、前もって、不動産会社などに、その部屋や住宅の設計図書や竣工図、平面詳細図などを用意してもらいましょう。
もちろん、変更点がないかもしっかり確認しておく必要があります。
その後、住宅や部屋に行って見る時に、カビ、水漏れ、黒ずみなどがないか、また、クロスがはがれていないかなどのチェックを行う時に注意しましょう。
特に、中古の一戸建て住宅の場合には、さらに入念な住宅のチェックを行う必要があります。
中古住宅の購入前のチェック点
お目当ての物件が「検査済証」の交付を受けているかについても確認を行い、違法建築を行っていないかと言うことについても証明をしてもらいましょう。
また、最近は、地震も多いので、耐震性に問題がない物件であるかについても調べておく必要があります。
もちろん、外観についてもしっかりと劣化していないか状態を確認する必要があります。
その後、点検口を開けて覗いてみる必要もあります。
床のチェックは、素足で歩いて、歩いた感じもチェックしつつ、さらに、ビー球などを置いて転がらないかを見て傾きがないかをチェックします。
耐震強度については、地震が多い日本では特に注意してチェックしたいと思います。
いくら安い物件でお買い得に見えても、昭和56年以前に建築された物件の場合には、耐震強度に問題がある可能性があるので、手を出さないのが無難だと思い舞うｓ。
どうせ中古住宅を購入したいと思った場合には、耐震強度も含めて、平成12年以降に建築された住宅を購入するのがオススメです。
