住宅購入に関する贈与税の対策方法
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住宅購入を行った時に、自分の貯金だけではお金が足りない場合や、親や祖父母などから資金援助を受けるような場合があると思います。
このように、親や祖父母などから住宅購入の為の資金を援助された場合には、贈与税が課税される可能性があります。
住宅購入の為の贈与税の税率と税額
贈与税は、１年間の間に、１１０万円を超える財産を貰った場合に課税されることになります。
この１１０万円については、基礎控除額となります。
実際の贈与税の税率については、下記のようになっています。
| 基礎控除後の課税価格 | 税率 | 控除額 |
| 200万円以下 | 10% | − |
| 300万円以下 | 15% | 10万円 |
| 400万円以下 | 20% | 25万円 |
| 600万円以下 | 30% | 65万円 |
| 1,000万円以下 | 40% | 125万円 |
| 1,000万円超 | 50% | 225万円 |
また、贈与税の計算式としては、
「（贈与額−基礎控除額の110万円）×税率−控除額＝贈与税額」
という方法で贈与税額を計算することができます。
この為、住宅購入の資金援助を何も対策を行わないでいると、かなり高額な金額が請求される事になります。
そのようにならない為にも、贈与税対策を行う必要があります。
住宅購入時の資金援助の贈与税対策の注意点
住宅購入を行う場合には、上記で説明した通り、１年間で１１０万円を超える資金援助を行う場合には、贈与税対策を行う必要があります。
もしも、贈与税対策を行わなければ、かなりの金額を税務署に支払うことになってしまいます。
簡単に思いつく対策としては、数年に渡り、年に１１０万円以内の範囲で贈与を行う方法になりますが、このように、予め分けて贈与するという事を決めていると、有期定期金に関する権利の贈与を受けたという事になり、贈与税の申告を行う必要が出てきます。
さらに、贈与税の基礎控除額については、年間１１０万円という事になっていますが、これも贈与する人一人について１１０万円ではなく、贈与を受ける人側が一人について年間で１１０万円という事になっている点も注意する必要があります。
住宅購入時の資金援助の贈与税対策の方法【借入れにする方法】
住宅購入時の資金援助の贈与税対策の方法【親との共同名義】
住宅購入を行う時に、資金援助を受ける場合の贈与税対策としては、お金をあげたり、貰ったりする方法は最適ではありません。
この為、親の資金を活用して住宅を購入する場合には、親と子供のが住宅を共同購入るという方法で、共同名義にする方法があります。
住宅購入時の資金援助の贈与税対策の方法【相続時精算課税制度】
他に住宅購入時の資金援助の相続税対策としても、「相続時精算課税制度」という制度を利用する必要があります。
ただし、「相続時精算課税制度」を利用する場合には、
・子供が20歳以上
・親が65歳以上
などと言ったような適応条件が存在します。
住宅購入をして資金援助を行う場合には、贈与税対策を行う場合には、税金対策を行う必要があります。
対策としては、上記のような方法が挙げられますので、自分にあった方法を利用するのが良いかと思います。
また、専門家に相談してみるのもオススメです。
